Praia do Cumbuco · Caucaia
Vista Coqueiral2 quartos a partir de R$ 422.900
São 216 apartamentos em 5 torres na Rua do Coqueiral, na Praia do Cumbuco. Uma vaga de garagem para cada apartamento, elevador em todas as torres e 19 itens de lazer na implantação — com a área de lazer entregue mobiliada e equipada, conforme o memorial descritivo do material.
- 2 quartos e 2 banheiros
- 48,19 m² a 48,82 m²
- 216 vagas para 216 apês
- 19 itens de lazer
A análise e a aprovação do financiamento são da Caixa Econômica Federal. A Habitnet organiza a documentação com você.
O essencial, sem rolar a página
- A partir de
- R$ 422.900Consulte a unidade na tabela vigente
- Apartamento
- 48,19 ou 48,82 m²Área total com jardim: até 64,74 m²
- Quartos
- 2Dois banheiros · varanda
- Vagas
- 216Uma para cada apartamento
- Unidades
- 2165 torres de térreo + 5
- Incorporadora
- Victa EngenhariaMemorial de incorporação registrado
Preço sujeito a alteração sem aviso prévio, conforme a tabela comercial vigente. Além do valor do imóvel há custos de cartório, ITBI e taxas. O financiamento depende de análise e aprovação da Caixa Econômica Federal.
O condomínio
Dezenove itens de lazer — e entregues mobiliados
Contamos a implantação item por item, tirando a portaria, o apoio do salão de festas e a infraestrutura. Deu 19. E há uma linha no memorial descritivo que muda o valor de todos eles: “Área de Lazer entregue mobiliada e equipada”. Não é “parcialmente”, não é “conforme projeto paisagístico” — é mobiliada e equipada, e está escrito no material, na página do memorial.
- Piscina
- Solarium
- Beach tennis
- Academia
- Espaço wellness
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Coworking
- Minimercado
- Guarderia
- Playground
- Pet place e pet care
- Piquenique
- Jardim sensorial
- Espaço relax
- Praça
- Pomar
- Bicicletário com bike repair
- Estação de recarga para carros elétricos
Itens 2, 3, 5 a 20 e 32 da implantação do material da incorporadora. Ficam de fora desta conta a portaria, o apoio do salão de festas e a infraestrutura — gás, casa de bombas, estações de tratamento de água e de esgoto, reservatórios, gerador, abrigo de resíduos, sanitário com acessibilidade, DML, administração e depósito. A guarderia é o espaço para guarda de pranchas e equipamentos, que a Victa posiciona junto ao lazer voltado para o mar.
Por dentro
Dois quartos, dois banheiros e varanda
Sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, dois banheiros, dois quartos e varanda. Sobre a suíte, a conferência que fizemos no desenho vale mais que a capa: na Planta Tipo B o banheiro do quarto de casal abre para dentro do quarto — é suíte. Na Planta Tipo A os dois banheiros abrem para a circulação. O material anuncia “2 quartos com suíte” sem distinguir as plantas; ampliamos as duas e é esta a diferença. Confirme com o corretor qual tipologia está disponível na torre que você quer.
Plantas
Cinco plantas desenhadas — e o que a faixa de metragem conta
Quando se anuncia “48,19 m² a 64,74 m²”, o topo dessa faixa não é apartamento: é o apartamento de 48,19 m² somado a 16,55 m² de jardim privativo. O apartamento, em qualquer planta, é de 48,19 m² ou 48,82 m². O jardim é área privativa descoberta, no térreo. Preferimos dizer a conta inteira a deixá-la na letra miúda.
Tipo A
48,82 m² 2 quartos · 2 banheiros · varanda
Tipo B
48,19 m² 2 quartos · suíte · varanda
Tipo B PCD
48,19 m² Unidade acessível
Tipo C
60,92 m² 48,82 m² + 12,10 m² de jardim
Tipo D
64,74 m² 48,19 m² + 16,55 m² de jardimPlantas ilustrativas, sujeitas a alteração. As medidas e o acabamento que valem são os do Memorial Descritivo registrado. A ficha técnica do material lista ainda um Tipo E de 49,25 m² e um Tipo F de 61,46 m², que não têm planta desenhada no book — pedimos os dois desenhos à incorporadora. A confirmar
Onde fica
Rua do Coqueiral, 257 — Praia do Cumbuco, Caucaia/CE
A Victa apresenta o Vista Coqueiral como “condomínio pé na areia”. Essa é a expressão da incorporadora. O que a implantação mostra, e você confere no desenho abaixo: o terreno faz frente para a Rua Tabuzios ao sul e para uma rua sem denominação oficial a oeste — e, no lado voltado para o mar, não há rua entre o condomínio e a faixa de areia. É desse lado que ficam a piscina, o solarium e a quadra de beach tennis.
O que o material da incorporadora aponta no entorno
- Barraca Tabúzios
- Barraca Ronco do Mar
- Chico do Caranguejo
- Super Cumbuco Atacarejo
- Mercadinho Macário
- Panificadora
- Farmácia Life Tabuba e Farmácia Bahia
- Caixa 24 Horas
- Posto de combustível
- Academia Gym Cumbuco
- Escola Luzia Correia Sales
- Escola Maria Zenóbia
- Escola Internacional Sunshine
- Petshop e rações
- Oficina 23 Kite Surf
- CKC Kite Center
- Select Kiteschool
- Kitesurf Adventure Cumbuco
- Link Kite School
- Kitecabana Kitesurf e Wingfoil School
- Hotel Almai Cumbuco
- Win Restaurante e Pousada
- Kariri Beach
- Wai Wai Cumbuco
- VG Sun e Vila Galé
- Mira Beach Club
O mapa do material marca 28 pontos no entorno e não informa distância nem tempo de deslocamento. Nós também não medimos. A confirmar
Sob o CDC art. 30, o que o anúncio afirma passa a integrar o contrato — inclusive um “x minutos de”.
Ficha técnica
O que está registrado
- Construção e incorporação
- Victa Engenharia
- Endereço
- Rua do Coqueiral, 257 — Praia do Cumbuco, Caucaia/CE
- Área do terreno
- 10.006,00 m²
- Torres
- 5 torres, térreo + 5 pavimentos — a Torre 5 com 4 unidades por andar, as demais com 8
- Total de unidades
- 216 apartamentos
- Vagas
- 216 vagas, mais 2 para recarga de carro elétrico — uma vaga por apartamento. A vinculação da vaga à unidade consta da convenção de condomínio A confirmar
- Elevador
- Em todas as torres
- Tipologias
- Tipo A 48,82 m² · Tipo B 48,19 m² · Tipo B PCD 48,19 m² · Tipo C 60,92 m² · Tipo D 64,74 m² · Tipo E 49,25 m² · Tipo F 61,46 m²
- Jardim privativo
- Tipo C: 48,82 m² + 12,10 m² · Tipo D: 48,19 m² + 16,55 m² — somente nas unidades de térreo
- Composição
- Sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço com tanque, 2 banheiros, 2 quartos e varanda. Suíte apenas na Planta Tipo B, conferida no desenho
- Área de lazer
- Entregue mobiliada e equipada, conforme os diferenciais do memorial descritivo
- Programa
- Minha Casa Minha Vida — sujeito a análise da Caixa Econômica Federal
- Memorial de incorporação
- Registrado sob o R.5 da Matrícula nº 69.465, do Ofício Privativo de Registro de Imóveis de Caucaia/CE
- Data do material
- O book usado nesta página é de novembro de 2025. Confirme metragens, disponibilidade e tabela com um corretor antes de fechar negócio
Memorial descritivo
O acabamento, ambiente por ambiente
Transcrito do memorial descritivo publicado no material da incorporadora. É a primeira das nossas páginas de empreendimento com o memorial completo — vale ler antes de orçar a mudança.
- Sala de estar e jantar
- Piso do térreo em cerâmica; piso dos demais pavimentos em laminado. Rodapé do térreo em cerâmica cortada, dos demais em MDF. Parede com pintura rolada
- Quartos
- Piso do térreo em cerâmica; piso dos demais pavimentos em laminado. Rodapé do térreo em cerâmica cortada, dos demais em MDF. Parede e teto com pintura rolada sobre laje e caixote de gesso
- Varanda
- Piso e rodapé em cerâmica. Parede com pintura conforme a fachada. Teto com pintura rolada sobre laje e caixote de gesso
- Banheiro
- Piso em cerâmica, filete em granito. Parede hidráulica e parede do box com revestimento cerâmico do piso ao teto. Bancada em granito, bacia com caixa acoplada, torneira cromada. Teto com forro de gesso — no último pavimento, pintura rolada sobre laje
- Cozinha e área de serviço
- Piso em cerâmica. Parede hidráulica com revestimento cerâmico do piso ao teto. Bancada da cozinha em granito, torneiras cromadas, tanque em louça sem coluna
- Jardim privativo
- Piso em grama, alambrado metálico, parede com pintura conforme a fachada
- Diferenciais declarados
- Esquadrias na cor preta · portão automático de acesso para veículos · previsão de infraestrutura para split nas unidades · paisagismo com espécies nativas
- Sustentabilidade declarada
- Medição de água individualizada · torneiras com arejador nas áreas comuns e nos apartamentos · sensor de presença nos halls · iluminação de LED nas áreas comuns · previsão de infraestrutura para recarga de carro elétrico · previsão de local para coleta seletiva
Transcrição do memorial descritivo constante do material de venda. Prevalece o detalhamento do Memorial Descritivo registrado e dos demais documentos integrantes do Memorial de Incorporação. A construtora pode substituir especificações por outras de qualidade igual ou superior.
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Av. Godofredo Maciel, 4000 – Loja 01
Maraponga, Fortaleza/CE · 60711-512
Segunda a sexta, das 8h às 18h
Recebemos seu contato
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