Tipos de moradia: o que o IBGE conta e o que o mercado vende

As seis categorias do Censo

O Censo Demográfico 2022 do IBGE classifica o domicílio particular permanente em seis tipos. Essa é a classificação oficial — a que aparece em estatística pública, em política habitacional e em estudo de déficit de moradia:

• Casa
• Casa de vila ou em condomínio
• Apartamento
• Habitação em casa de cômodos ou cortiço
• Habitação indígena sem paredes ou maloca
• Estrutura residencial permanente degradada ou inacabada

Onde o brasileiro mora

Oito em cada dez brasileiros moram em casa. O apartamento, que domina a paisagem das capitais e o anúncio imobiliário, abriga 12,5% da população do país.

Os nomes que o mercado usa

O anúncio usa um vocabulário que a estatística não reconhece. Todos os nomes abaixo descrevem, para o IBGE, ou uma casa ou um apartamento. As descrições a seguir são o uso corrente do mercado, não definição legal — variam de região para região e de anúncio para anúncio:

• Studio e kitnet — unidade compacta, em geral de ambiente integrado. Para o Censo, apartamento.
• Loft — planta aberta e pé-direito alto, em geral em prédio convertido.
• Duplex e triplex — apartamento de dois ou três pavimentos internos.
• Garden — unidade de térreo com área externa privativa.
• Cobertura — última unidade da prumada, com ou sem área descoberta.
• Casa em condomínio fechado — é a “casa de vila ou em condomínio” do IBGE.
• Sobrado — casa de dois pavimentos.

Nenhum desses nomes tem metragem definida em lei. Existe studio de 24 m² e studio de 40 m² no mesmo portal, com o mesmo rótulo. O que vale é a metragem registrada e o memorial descritivo — não o nome do anúncio.

O que muda na hora de financiar

Para o FGTS, o que importa é o uso

O FGTS só pode ser usado em imóvel residencial urbano destinado à moradia do titular. Imóvel comercial e imóvel rural estão fora, qualquer que seja o tipo.

Para o Minha Casa Minha Vida, o que importa é o valor e a renda

O enquadramento vem do valor do imóvel e da renda familiar, não do tipo de moradia. Um studio e uma casa entram no programa se respeitarem o teto do município e as demais condições vigentes.

Condomínio entra na conta do banco

Apartamento e casa em condomínio têm taxa mensal, e ela pesa no comprometimento de renda avaliado na análise de crédito. Casa isolada em geral não tem essa despesa — o que muda o valor de parcela que cabe no seu orçamento.

Financia-se o que está na matrícula

A avaliação do banco considera o imóvel registrado. Ampliação, anexo ou área construída sem averbação não entram na conta, mesmo estando de pé.